Kredi ile konut almak isteyenler dikkat! Faizlerde belirgin düşüş için tarih verildi

Faiz İndirimi: Konut Kredilerinde Son Durum

Geçtiğimiz dönemde konut piyasasında satışların durgun seyretmesinin en büyük nedenlerinden biri yüksek kredi faizleriydi. İhtiyaç dahilinde konut almak isteyen, bir miktar peşinatı olan ancak kredi faizlerinden dolayı bekleyişe geçen birçok vatandaş faizlerdeki seyri merakla takip ediyor.

Faiz İndirimi Poliçesi

Merkez Bankası geçtiğimiz ayki toplantısında politika faizini 250 baz puan düşürerek faizi yüzde 50’den yüzde 47.5’e çekmişti. Pek çok büyük bankada konut kredisi faizleri yüzde 3’ün altında seyretmeye başladı. Ancak hala kredilerde belirgin bir düşüş söz konusu değil.

Bazı özel bankalarda faizler yüzde 2.89-2.88 ve 2.84 seviyelerinde seyrederken, bir kamu bankasında kredi faiz oranları yüzde 2.75’e kadar geriledi.

Son bir hafta içerisinde dar gelirlilere yönelik sosyal konut projelerine dair hükümet cephesinden çokça açıklama gelmişti. Bu kapsamda özel bankalarda da bu yıl içerisinde kampanyalar olur mu? Faizlerde belirgin düşüş ne zaman gerçekleşir? 1 milyon TL konut kredisi çeken bir kişi şu anda aylık ne kadar taksit ödüyor?

Konut Piyasasında Değişen Trendler

Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Mevduat faizlerindeki yüksek getiriler aslında uzun bir süredir gayrimenkul alımından ziyade parası olan kişilerin bunu mevduatlara yatırıp faiz geliri elde etmelerine neden olmuştu. Bu konut alımında ciddi oranda talebi düşürmüş ve konut fiyatları uzun bir süredir enflasyon göre düşüş göstermişti.

Faizlerin yüksek olması nedeniyle 1 milyon TL’sini mevduatta değerlendiren birçok kişi zaten sadece 1 milyon TL’lik mevduat ile istediği daireyi neredeyse kiralık olarak tutabilmiş, bu durum kira fiyatlarının yukarı çıkmasına neden olmuştu.

Bu durum ağustos ayından itibaren kiralık konut sayısında artışları beraberinde getirdi. Konut satın alan kişiler dairlerini kiraya verme noktasında bir süreç yürütmek istediler. O nedenle satılık daire sayısı azalırken kiralık daire sayısı son dönemde arttı.

Konut Kredilerinde Beklentiler

Hazine ve Maliye Bakanı’nın sosyal konut edindirme anlamında dar gelirli vatandaşlar açısından yaptığı açıklamalarda ‘acaba konut kredilerinde düzenleme olabilir mi?’ düşüncesini beraberinde getirdi.

Merkez Bankası tarafından bu yıl yapılacak 8 toplantıda alınabilecek faiz düşüşleri ile önümüzdeki yıl bu dönemlerde biz konut kredisi faizlerinde yüzde 2 seviyesinin altını görmeyi ümit ediyoruz.

1 milyon TL’lik kredi için yaklaşık 30 bin TL’ye dayanan ödemeler kredi faizlerinin yüzde 2’nin altına inmesiyle 20 bin TL seviyelerine kadar düşecek. Bu dönemde yüksek faiz oranı ile borçlananlar faizler düşünce yapılandırma imkanına sahip.

Tüketiciler tarafında ben fiyatların zaten kredi faiz oranları düştüğünde yükselme eğilimi göstereceğini düşünüyorum.

Aslında fiyat artışları yaşanmadan yüksek faiz oranları bile kişiler konut kredisinden korkmadan bir kullanım yapabilirler. Şu anda yüksek faiz oranı ile daha düşük fiyattan konut almak, ileride düşük faiz oranı ile daha yüksek fiyattan bir ev almaktan daha avantajlı olacaktır.

2025 yılı için bankaların konut kredisi iştahları fazla olacak. Ben burada rekabetin artacağını düşünüyorum. Şu anda bir kamu bankasında 2.75 faiz oranı ile bir konut kredisi kampanyası var. Özel bankalarda bu oranlar yüzde 2.84’lerden başlıyor, ortalama yüzde 3’e kadar çıkıyor.

Şu anda en düşük faiz oranını baz aldığımızda 120 ay vade ile yüzde 2.75 faiz oranı üzerinden bir kredi çekilmek istendiğinde bunun aylık taksit tutarı 28 bin 603 TL çıkıyor. Kredinin toplam geri ödemesi ise 3 milyon 432 bin 367 TL yapıyor.

Merkez Bankası’nın faiz indirimi daha önce fiyatlanan bir orandı. Ben bundan sonraki toplantılarda da faiz indirimlerinin gelebileceğini değerlendiriyorum. Bu normalleşme konut kredilerinde bankalar arasında rekabetçi pozisyonu artıracaktır.

Faizlerde çok hızlı bir düşüş olmayacak. Vatandaşlar gayrimenkul alacaklarsa ödeyebilecekleri taksiti baz alarak ve yapılandırma yapacaklarını düşünerek hareket etmelidir. Faizler düştükçe fiyatlar artacak bunu unutmamak lazım.”

Related Posts

Kredi kartı ile altın alanlar dikkat: Fark edilirse ceza yağdırılacak

Kredi kartı kullanarak altın alım-satımı sonrasında nakde çevirme işlemi yasaklandı. Tespit edildiğinde ağır cezalar uygulanacak. Kuyumcular üzerinden altın alarak nakde çeviren ardından bu borcu ödemeyerek takibe düşen kullanıcılar ise bankaların …

Dünyanın en büyük otomobil devlerinden biri Avrupa’daki fabrikalarını kapatmaya hazırlanıyor

Dünyanın en büyük otomobil üreticilerinden biri olan ve Fransız Peugeot ile İtalyan Fiat’ın İtalya’da birleşmesiyle oluşan grubun Avrupa’daki üst düzey yöneticisi Jean-Philippe Imparato, Avrupa Birliği’nin bu yıl aşırı sıkı karbondioksit emisyon …

Memur-Sen’den ‘yetersizlik’ tepkisi! Refah payı ve ek zam talebi…

Memur-Sen Genel Başkanı Ali Yalçın, 2025 Haziran ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasının ardından memur maaşlarında refah payı ve iyileştirme yapılması gerektiğini vurguladı. Yalçın, yaptığı açıklamada, “Enflasyon artış hızı düşse de maaşlardaki …

‘Torba teklifin’ görüşmeleri tartışmalarla başladı: ‘Koca komisyon bir kişi için toplanıyor’

CHP’li Veli Ağbaba, TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’nda görüşülen torba teklifi sert sözlerle eleştirdi. Emeklilik yaşı düzenlemesinin yalnızca Deniz Kuvvetleri Komutanı Ercüment Tatlıoğlu için yapıldığını savunan Ağbaba, “Koca komisyon bir kişi için mi toplanır? Git yaşını küçült, ebesini bul!” diyerek tepki gösterdi.

Borsa güne yükselişle başladı: 2 Temmuz 2025 Çarşamba Borsa İstanbul’da son durum

Borsa İstanbul’da BIST 100 endeksi, güne yüzde 0,23 yükselişle 10.103,74 puandan başladı.

En düşük emekli aylığı artırılacak

Milyonlarca emekli zam için 3 Temmuz’da açıklanacak Haziran ayı enflasyon oranını beklerken, AK Parti’den, en düşük emekli aylığında artış sinyali geldi.

vozol vista